專家：房屋養(yǎng)老金不是變相的房產(chǎn)稅

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近日，有關(guān)“房屋養(yǎng)老金”是否為變相房產(chǎn)稅的討論在社會(huì)上引起了廣泛關(guān)注。針對(duì)這一熱點(diǎn)問(wèn)題，房地產(chǎn)領(lǐng)域的專家進(jìn)行了權(quán)威澄清，明確指出房屋養(yǎng)老金與房產(chǎn)稅是兩個(gè)不同的概念，前者并非后者的變相形式。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，房屋養(yǎng)老金體系主要由個(gè)人賬戶與公共賬戶兩部分組成。個(gè)人賬戶實(shí)質(zhì)上是對(duì)現(xiàn)有物業(yè)維修基金的轉(zhuǎn)型，業(yè)主無(wú)需為此額外支付費(fèi)用。而公共賬戶則計(jì)劃通過(guò)政府籌資建立，同樣不涉及個(gè)人出資。嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)已經(jīng)繳納的物業(yè)維修基金將用于充實(shí)房屋養(yǎng)老金公共賬戶，這一舉措旨在解決老舊房屋維修資金不足的問(wèn)題，提高居民的生活質(zhì)量，而并非通過(guò)增加稅收來(lái)籌集資金。

他進(jìn)一步指出，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房屋養(yǎng)老金則是用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，日常維修以外的大、中修及更新改造的資金，是保障居住條件、延長(zhǎng)房屋使用壽命的必要保障。兩者在性質(zhì)、目的和資金來(lái)源上均存在顯著差異。

隨著全國(guó)多地開始探索和實(shí)施房屋養(yǎng)老金制度，這一澄清對(duì)于消除公眾誤解、推動(dòng)制度健康發(fā)展具有重要意義。寧波等城市已率先將專項(xiàng)維修資金簡(jiǎn)稱為“房屋養(yǎng)老金”，并在相關(guān)管理辦法中明確了資金的設(shè)立、存儲(chǔ)、使用范圍、方式和程序等。同時(shí)，全國(guó)人大代表也建議對(duì)房屋養(yǎng)老金實(shí)行分類管理，由公共賬戶和個(gè)人賬戶兩部分組成，以更好地滿足老舊房屋維修和更新的需求。

專家表示，房屋養(yǎng)老金制度的建立不僅有助于解決老舊房屋維修資金不足的問(wèn)題，還能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。隨著制度的不斷完善和推廣，相信將有更多居民受益于此項(xiàng)舉措，享受到更加安全、舒適的居住環(huán)境。同時(shí)，這也將為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇和商業(yè)機(jī)會(huì)，推動(dòng)相關(guān)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。