從理論上推測，二孩政策的實施會對房地產有以下幾個方面的影響： 1、孩子的教育是重中之重，全面放開二孩政策后，全國各地學區(qū)房的地位將更加不可動搖，學區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。 2、如果生了二孩，三房肯定是不夠住的。那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產品。 3、四房變成了剛需，那么相應的，五房將會變成改需產品。多出來的房間可以作為書房、健身室、兒童娛樂室等。 4、以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產品將保姆房納入設計范圍，相信全面放開二孩政策以后這個范圍會更廣。 如果根據(jù)以上的思路，那么未來全國房價又會上漲。 但實際上，二孩生育政策放開，短期內對房地產市場的沖擊和影響并不大。 一般來說，“全面二孩”的人口主要來源于當前年齡段為30-40歲之間的人，而30-40歲年齡段基本為1975-1984年間出生的人。按照人口普查的信息，現(xiàn)階段，全國符合“全面二孩”政策條件的夫婦有9000萬對，其主力是80后。
對于一線及二線城市來說，不僅因為生活、教育等成本高，而且這些城市的人口文化程度高、獨生子女的比重高，有生育能力的人口生育二孩的愿意十分低。 最關鍵的是現(xiàn)有的高房價早就把這些群體的人壓得喘不過氣來，所以他們對生育二孩的欲望更是低。 莫說購買四居、五居，即使購買兩居都可能嚴重超支。有能力購買城市多套住房的居民，該買也早就買了。通過二胎來提高人口數(shù)量，難上加難。
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