從理論上推測(cè)，二孩政策的實(shí)施會(huì)對(duì)房地產(chǎn)有以下幾個(gè)方面的影響： 1、孩子的教育是重中之重，全面放開(kāi)二孩政策后，全國(guó)各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動(dòng)搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭(zhēng)奪也將愈發(fā)激烈。 2、如果生了二孩，三房肯定是不夠住的。那個(gè)時(shí)候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。 3、四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房將會(huì)變成改需產(chǎn)品。多出來(lái)的房間可以作為書(shū)房、健身室、兒童娛樂(lè)室等。 4、以后的兩孩家庭請(qǐng)保姆可能會(huì)成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設(shè)計(jì)范圍，相信全面放開(kāi)二孩政策以后這個(gè)范圍會(huì)更廣。 如果根據(jù)以上的思路，那么未來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)又會(huì)上漲。 但實(shí)際上，二孩生育政策放開(kāi)，短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊和影響并不大。 一般來(lái)說(shuō)，“全面二孩”的人口主要來(lái)源于當(dāng)前年齡段為30-40歲之間的人，而30-40歲年齡段基本為1975-1984年間出生的人。按照人口普查的信息，現(xiàn)階段，全國(guó)符合“全面二孩”政策條件的夫婦有9000萬(wàn)對(duì)，其主力是80后。
對(duì)于一線及二線城市來(lái)說(shuō)，不僅因?yàn)樯睢⒔逃瘸杀靖?，而且這些城市的人口文化程度高、獨(dú)生子女的比重高，有生育能力的人口生育二孩的愿意十分低。 最關(guān)鍵的是現(xiàn)有的高房?jī)r(jià)早就把這些群體的人壓得喘不過(guò)氣來(lái)，所以他們對(duì)生育二孩的欲望更是低。 莫說(shuō)購(gòu)買四居、五居，即使購(gòu)買兩居都可能嚴(yán)重超支。有能力購(gòu)買城市多套住房的居民，該買也早就買了。通過(guò)二胎來(lái)提高人口數(shù)量，難上加難。
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